Glossari d'habitatge i propietat

Comprar i vendre

Arres: Quantitat lliurada com a senyal en un contracte previ a la compravenda. Segons el tipus (confirmatòries, penitencials o penals), les conseqüències de fer-se'n enrere són diferents.
Escriptura pública: Document que autoritza el notari i que recull el contracte (compravenda, hipoteca, herència). Té fe pública i és el títol que s’inscriu al Registre.
Nota simple: Document informatiu del Registre de la Propietat amb la titularitat i les càrregues vigents d’una finca. No dóna fe; per provar-ho cal una certificació.
Registre de la Propietat: Registre públic on s’inscriuen la titularitat i les càrregues dels immobles. Dóna seguretat jurídica a les operacions immobiliàries.
Referència cadastral: Codi que identifica de manera única un immoble al Cadastre. Apareix al rebut de l’IBI i a l’escriptura.
Taxació: Valoració de l'immoble feta per una societat de taxació, habitual per concedir una hipoteca.
Valor cadastral: Valor administratiu que fixa el Cadastre i que serveix de base de l’IBI. Sol ser inferior al preu de mercat.
Valor de referència: Valor que determina el Cadastre i que s'utilitza com a base de l'ITP i altres impostos de transmissió. No és el mateix que el valor cadastral.
Comunitat de propietaris: Conjunt de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal, que gestiona els elements comuns i les despeses.

ITP: Impost sobre Transmissions Patrimonials. Es paga en comprar un habitatge de segona mà; el gestiona l'Agència Tributària de Catalunya.
IVA: Impost sobre el Valor Afegit. En habitatge, s'aplica a la compra d'obra nova al promotor (en lloc de l'ITP).
AJD: Impost d'Actes Jurídics Documentats. Grava determinats documents notarials, com l'escriptura d'obra nova o de préstec hipotecari.
IBI: Impost sobre Béns Immobles. Impost municipal i anual sobre la titularitat de l'immoble; la base és el valor cadastral.
IRPF: Impost sobre la Renda de les Persones Físiques. Grava, entre d'altres, el guany en vendre i els rendiments del lloguer.
Plusvàlua municipal: Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). El gestiona l'ajuntament en transmetre un immoble.

Hipoteca: Préstec amb garantia sobre l'immoble, la via habitual per finançar la compra d'un habitatge.
TIN: Tipus d’interès nominal: l’interès que s’aplica al préstec, sense incloure comissions ni altres despeses.
TAE: Taxa anual equivalent: cost efectiu anual del préstec, que inclou l’interès i certs costos. És la xifra per comparar ofertes.
Euríbor: Índex de referència habitual de les hipoteques a tipus variable, al qual se suma un diferencial.
Tipus fix, variable i mixt: Modalitats d'interès de la hipoteca: constant (fix), revisable segons un índex (variable) o un període fix i després variable (mixt).
FEIN: Fitxa Europea d'Informació Normalitzada: document precontractual amb l'oferta personalitzada de la hipoteca, que el banc ha de lliurar abans de signar.
Amortització: Devolució del capital d'un préstec. També, en l'IRPF del lloguer, la deducció que reflecteix la depreciació de l'immoble.

Arrendador: Part que lloga l'habitatge (el propietari o qui té el dret de fer-ho).
Arrendatari: Persona que lloga l'habitatge per viure-hi: el llogater o llogatera.
LAU: Llei d'Arrendaments Urbans, la norma estatal que regula el lloguer d'habitatge i d'altres usos.
Fiança: Quantitat que el llogater diposita com a garantia (una mensualitat per a habitatge). A Catalunya, el propietari l'ha de dipositar a l'INCASÒL.
INCASÒL: Institut Català del Sòl, organisme on s'han de dipositar les fiances dels lloguers a Catalunya.
Zona de mercat residencial tensionat: Àrea declarada oficialment on poden aplicar-se límits al preu del lloguer. La llista de municipis s'actualitza periòdicament.
Índex de referència: Índex oficial que s'utilitza per orientar o limitar els preus de lloguer i la seva actualització.
Gran tenidor: Titular d'un nombre elevat d'immobles, segons els criteris que fixa la normativa. Pot tenir obligacions específiques en matèria d'habitatge.
Pròrroga: Extensió automàtica del contracte de lloguer fins a una durada mínima prevista per la LAU.
Desistiment: Dret del llogater de deixar l'habitatge abans d'acabar el contracte, complint un mínim de durada i un termini d'avís.
Tanteig i retracte: Dret d'adquisició preferent que pot tenir el llogater si el propietari ven l'habitatge llogat.

Cèdula d'habitabilitat: Document que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat. La gestiona l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
Certificat d'eficiència energètica: Document que qualifica el consum energètic d'un immoble (de la A a la G). És obligatori per vendre o llogar.
ITE: Inspecció Tècnica de l'Edifici: revisió de l'estat de conservació d'un edifici, feta per un tècnic competent.
Certificat d'aptitud: Document que emet l'Agència de l'Habitatge a partir de la ITE i que acredita l'aptitud de l'edifici.

HUT: Habitatge d'ús turístic: habitatge que es cedeix a tercers de manera reiterada per a estades turístiques, subjecte a regulació i registre.