La fiança de lloguer i el dipòsit a l'INCASÒL

La fiança és el dipòsit obligatori que es lliura en signar un contracte de lloguer. A Catalunya, a més, el propietari l’ha de dipositar a l’INCASÒL (Institut Català del Sòl), que la custodia mentre dura el contracte. Aquesta guia explica quant és, qui la diposita, com es recupera i en què es diferencia d’altres garanties.

Què és la fiança i quant és

Segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU), en signar el contracte és obligatori exigir i prestar una fiança en metàl·lic:

• Una mensualitat de renda en el lloguer d’habitatge.
• Dues mensualitats en el lloguer per a un ús diferent del d’habitatge.

L’INCASÒL detalla com s’apliquen aquests imports segons el tipus de contracte (per exemple, lloguer d’habitació, contractes temporals o quan l’arrendatari és una persona jurídica). Si tens dubtes sobre el teu cas, consulta la fitxa oficial.

Qui diposita la fiança i en quin termini

La persona arrendadora (el propietari o qui lloga l’habitatge) és qui ha de dipositar la fiança a l’INCASÒL. El termini és de dos mesos des de la formalització del contracte.

En fer el dipòsit, el contracte queda registrat automàticament. L’INCASÒL confirma el número de registre per correu ordinari o electrònic. El dipòsit fora de termini pot comportar recàrrecs; consulta’n les condicions a l’INCASÒL.

El paper de l’INCASÒL

Totes les fiances dels lloguers de finques urbanes a Catalunya —tant d’habitatge com d’altres usos— s’han de dipositar a l’INCASÒL, que les custodia durant la vigència del contracte i manté el registre de fiances. El marc legal és la Llei 13/1996 i el Decret 147/1997.

Com es recupera la fiança

En acabar el contracte, la persona arrendadora, o qui la representi, és qui ha de sol·licitar la devolució del dipòsit a l’INCASÒL (model 3). L’INCASÒL retorna l’import per transferència bancària al compte de la part arrendadora en un termini màxim de 21 dies, sempre que es compleixin els requisits.

Compte amb una distinció important: l’INCASÒL torna el dipòsit al propietari, i és el propietari qui ha de retornar la fiança al llogater segons el contracte. La LAU preveu que el saldo de la fiança que s’ha de tornar al llogater meriti l’interès legal si passa un mes des del lliurament de claus sense que s’hagi fet efectiva la devolució (LAU, article 36.4).

Fiança i garanties addicionals: no és el mateix

A part de la fiança legal, les parts poden pactar garanties addicionals (per exemple, un aval bancari, un dipòsit addicional o una assegurança d’impagament).

Per als lloguers d’habitatge de fins a 5 anys (o 7 anys si l’arrendador és persona jurídica), aquesta garantia addicional no pot superar dues mensualitats de renda, a part de la fiança legal (LAU, article 36.5). Per a usos diferents de l’habitatge (locals, magatzems…), la llei no fixa aquest límit.

Checklist per al llogater

• Comprova quina fiança legal et corresponen (habitualment una mensualitat en habitatge).
• Recorda que qualsevol garantia addicional en un habitatge de llarga durada està limitada a dues mensualitats.
• Tu lliures la fiança al propietari; és ell qui la diposita a l’INCASÒL.
• En marxar, lliura les claus i guarda’n la prova de la data: l’interès legal sobre una fiança no retornada comença a comptar un mes després.

Checklist per al propietari

• Exigeix la fiança legal en signar (obligatori).
• Diposita-la a l’INCASÒL en el termini de dos mesos; així registres el contracte.
• Guarda el número de registre que t’envia l’INCASÒL.
• Si pactes garanties addicionals en un habitatge de llarga durada, no superis dues mensualitats.
• En acabar, demana la devolució a l’INCASÒL (model 3) i torna la fiança al llogater puntualment.

Quan convé parlar amb un professional

Davant de discrepàncies sobre desperfectes, deutes o la devolució de la fiança, pot ser útil consultar una oficina d’habitatge, un servei de mediació o un advocat. Per al detall del tràmit, consulta sempre les fitxes de l’INCASÒL.

Si vols situar la fiança dins del conjunt del lloguer, pots llegir la guia per llogar a Catalunya i la informació sobre la regulació del preu del lloguer. Si busques suport econòmic, consulta les ajudes al lloguer.