La cèdula d'habitabilitat a Catalunya

La cèdula d’habitabilitat és el document que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat que estableix la normativa i, per tant, que és apte per ser habitat. Certifica condicions objectives de l’immoble: no hi consta el nom de la persona propietària ni de qui hi viu.

A Catalunya la regula el Decret 141/2012 i la tramita l’Agència de l’Habitatge de Catalunya. Aquesta guia explica què és, quins tipus hi ha, quant dura i com obtenir-la.

Tipus de cèdula

• Primera ocupació: per a habitatges de nova construcció.
• Primera ocupació de rehabilitació: per a habitatges resultants d’un procés de gran rehabilitació.
• Segona ocupació: per a habitatges ja existents que ja han estat habitats (renovació de l’acreditació d’habitabilitat).

Quant dura (validesa)

La validesa depèn del tipus de cèdula. La de segona ocupació és vàlida durant 15 anys. La de primera ocupació de nova construcció té una validesa més llarga, i la de rehabilitació és inferior a la de nova construcció.

Només pot existir una cèdula vigent per habitatge alhora. Com que els terminis exactes són rellevants per a una compra o un lloguer, confirma la validesa concreta a la fitxa oficial del tràmit abans de signar res.

Quan és obligatòria

La cèdula és necessària per:

• Transmetre l’habitatge: venda, lloguer o cessió d’ús.
• Donar d’alta o contractar subministraments: aigua, electricitat, gas i altres serveis.

Hi ha alguns casos d’exoneració que preveu la normativa. A més, és important saber que la cèdula no legalitza situacions urbanístiques: acredita habitabilitat, no la regularitat urbanística de l’immoble.

Com s’obté

1. Un tècnic competent (arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador, o enginyer d’edificació) inspecciona l’habitatge i emet el certificat d’habitabilitat.
2. Es presenta la sol·licitud, normalment de manera telemàtica, a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya a través del portal Tràmits gencat.
3. Es paga la taxa corresponent.

En el cas de la primera ocupació, cal aportar la documentació de final d’obra i, si escau, la comunicació prèvia de primera ocupació davant de l’ajuntament.

Taxa i còpies

La tramitació té una taxa que s’actualitza periòdicament (habitualment a través de la llei de pressupostos anual). Per aquest motiu, consulta l’import vigent directament a la fitxa oficial del tràmit.

Si necessites una còpia o duplicat d’una cèdula existent, pots demanar-la amb el tràmit específic i consultar-ne l’existència amb el cercador de cèdules de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.