El certificat energètic d'habitatge a Catalunya

El certificat d’eficiència energètica (CEE) és el document oficial que valora l’energia que consumeix un habitatge en condicions normals d’ús i li assigna una qualificació energètica en una escala de lletres de la A (més eficient) a la G (menys eficient). A Catalunya, el certificat s’ha d’inscriure al registre de l’ICAEN (Institut Català d’Energia), que després genera l’etiqueta energètica oficial.

Aquesta guia explica què és, quan és obligatori, qui el pot emetre, com es registra i quant dura. Com que algunes taxes i sancions s’actualitzen, enllacem sempre les fonts oficials perquè en comprovis la versió vigent.

Què és i què mesura

El certificat reflecteix el consum d’energia de l’habitatge mitjançant dos indicadors principals: el consum d’energia primària no renovable i les emissions de CO₂ associades. El resultat és la qualificació energètica, representada amb la lletra i una escala de colors del verd (millor) al vermell (pitjor).

És un document informatiu i obligatori en determinades operacions: no “legalitza” res ni substitueix altres documents com la cèdula d’habitabilitat.

Quan és obligatori

Segons el Real Decreto 390/2021, el certificat és necessari, entre altres casos, per a:

• Edificis i habitatges de nova construcció.
• Habitatges que es venen o es lloguen a un nou arrendatari.
• Determinades reformes o ampliacions i edificis de certs usos i superfícies.

A més, quan es publica una oferta de venda o lloguer, la qualificació energètica ha de constar a l’anunci (per exemple, als portals immobiliaris i als fullets). La normativa preveu alguns supòsits d’exclusió (edificis protegits, construccions provisionals, etc.).

El certificat és imprescindible en una guia de venda i sovint també a l’hora de llogar. Si vens o llogues, prepara’l amb prou antelació.

Qui el pot emetre

L’ha de redactar un tècnic competent. La normativa estatal habilita principalment els professionals capacitats per redactar projectes o dirigir obres (arquitecte, arquitecte tècnic o aparellador, i enginyers o enginyers tècnics dins de la seva competència), i, per a edificis existents, altres titulacions habilitades amb la formació corresponent.

El tècnic visita l’habitatge, en recull les dades i fa el càlcul amb un programa reconegut abans d’emetre el certificat.

El registre de l’ICAEN i l’etiqueta

A Catalunya, l’òrgan competent és l’ICAEN. Perquè el certificat tingui validesa legal, s’ha d’inscriure al Registre de certificats d’eficiència energètica d’edificis de Catalunya. Un cop revisada la inscripció, es genera l’etiqueta d’eficiència energètica oficial, que és la que es pot descarregar i s’ha d’incloure als anuncis.

Un certificat no registrat no és vàlid per a una operació de venda o lloguer.

Validesa

La validesa màxima és de 10 anys amb caràcter general. Hi ha una excepció important: quan la qualificació és la lletra G, la validesa màxima és de 5 anys (Real Decreto 390/2021, article 13.1).

Abans de signar una venda o un contracte de lloguer, comprova la data de caducitat del certificat. Si ha caducat, cal renovar-lo amb un tècnic.

El procés, pas a pas

1. Un tècnic competent visita l’habitatge i en recull les dades.
2. El tècnic emet el certificat amb la qualificació energètica.
3. Es registra telemàticament a l’ICAEN; el registre està subjecte a una taxa.
4. Després de la revisió, es genera l’etiqueta energètica oficial, descarregable del registre.
5. La qualificació s’inclou als anuncis de venda o lloguer.

Errors i punts d’atenció freqüents

• Superfícies útils mal mesurades.
• Zona climàtica assignada incorrectament.
• Incoherències entre les dades del programa de càlcul i les del formulari d’inscripció a l’ICAEN.
• Donar per vàlid un certificat sense registrar o ja caducat.

Taxes i sancions

La inscripció al registre de l’ICAEN té una taxa que s’actualitza periòdicament; consulta’n l’import vigent a la fitxa oficial del tràmit. A banda, el cost del tècnic és un servei de mercat, independent de la taxa.

L’incompliment de les obligacions de certificació pot comportar sancions dins del règim establert per la normativa. Com que els imports concrets depenen del cas i poden variar, no en publiquem cap xifra: consulta sempre la font oficial.

Quan convé parlar amb un professional

Per a l’emissió i el registre del certificat, necessàriament t’has d’adreçar a un tècnic competent (arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer habilitat). Si tens dubtes sobre obligacions concretes en una venda o un lloguer, pots consultar també un gestor o una oficina d’habitatge.

Aquest document encaixa amb altres tràmits clau de l’habitatge, com la cèdula d’habitabilitat i, en una operació de compravenda, els passos de la guia de venda.