L’IBI (Impost sobre Béns Immobles) és l’impost anual que paguen els propietaris d’un immoble. És un impost municipal: el gestiona i el cobra cada ajuntament, per la qual cosa l’import varia segons el municipi. Afecta tothom qui té un habitatge, i també apareix quan es compra, es ven o es lloga.
Aquesta guia explica de manera general què és l’IBI, com es calcula, qui el paga en cada situació i com consultar-lo. Per a l’import i les bonificacions concretes del teu cas, consulta sempre el teu ajuntament.
En resum
- L’IBI és un impost municipal i anual sobre la titularitat de l’immoble.
- La base és el valor cadastral, que fixa el Cadastre.
- Cada ajuntament tria el tipus dins dels límits legals: per això no hi ha un import únic.
- Es merita l’1 de gener: paga qui n’és titular aquell dia.
Què és l’IBI
L’IBI és un tribut directe, real i de titularitat municipal que grava el valor dels béns immobles. Recau sobre la titularitat d’un dret sobre l’immoble, en aquest ordre: concessió administrativa, dret de superfície, usdefruit i, finalment, dret de propietat. Per a un habitatge normal, el desencadena el dret de propietat; si hi ha un usdefruit, el subjecte passiu és l’usufructuari.
Per què varia segons el municipi
L’IBI és municipal: cada ajuntament aprova la seva ordenança fiscal i fixa el tipus de gravamen dins dels marges que estableix la llei. Per als immobles urbans (com sol ser un habitatge), el tipus mínim i supletori és el 0,4% i el màxim, el 1,10% (amb alguns increments possibles en determinats casos). Per això no existeix un import universal: depèn del municipi i del valor cadastral.
El valor cadastral
La base imposable de l’IBI és el valor cadastral de l’immoble, que determina i notifica el Cadastre. Es compon del valor del sòl i del de les construccions, i normalment és inferior al preu de mercat.
És important no confondre tres valors:
- Valor cadastral: base de l’IBI.
- Valor de mercat / preu: el que es paga en una compravenda.
- Valor de referència del Cadastre: el que s’utilitza per a l’ITP i altres impostos de transmissió, no per a l’IBI.
Qui paga l’IBI en cada cas
- Propietari: el paga qui n’és titular l’1 de gener (data de meritació), encara que vengui més tard.
- En vendre: davant de l’ajuntament paga qui era titular l’1 de gener (normalment el venedor); però, tret de pacte, pot reclamar al comprador la part proporcional pels dies en què ja era propietari. Convé pactar-ho a l’escriptura.
- En lloguer: per defecte el paga el propietari. La LAU permet acordar que el llogater el reemborsi, però el pacte ha de ser per escrit. Depèn, doncs, del contracte.
Bonificacions
Hi ha bonificacions, però varien per municipi i canvien cada any. Algunes són obligatòries per llei (per exemple, una bonificació per a habitatges de protecció oficial durant uns anys després de la qualificació) i d’altres són potestatives de cada ajuntament (per exemple, per a famílies nombroses o per instal·lacions d’energia solar). Els percentatges, els requisits, els terminis i la documentació els fixa cada ajuntament: consulta la teva ordenança fiscal.
Com consultar-lo i pagar-lo
- El gestiona i cobra l’ajuntament o el seu organisme de recaptació (a Catalunya, molts municipis ho deleguen, per exemple a l’ORGT de la Diputació de Barcelona o a BASE a Tarragona).
- Es paga dins el període voluntari que fixa el calendari fiscal municipal; es pot domiciliar i, sovint, fraccionar.
- Pots consultar la referència cadastral i altres dades a la seu electrònica del Cadastre; el valor cadastral és una dada protegida (cal identificar-se) i també apareix al rebut de l’IBI.
Quan convé parlar amb un professional
Per a l’import concret, les bonificacions a què pots tenir dret o el repartiment de l’IBI en una compravenda, consulta el teu ajuntament (o l’organisme de recaptació) i, si cal, un gestor o assessor fiscal. Per a dades cadastrals, adreça’t al Cadastre.
Preguntes freqüents
Qui paga l'IBI?
El paga qui és titular del dret sobre l'immoble (normalment el propietari) l'1 de gener de cada any, que és quan es merita l'impost. En un usdefruit, el paga l'usufructuari. En el lloguer, per defecte el paga el propietari, tret que s'hagi pactat per escrit que el llogater el reemborsi.
Per què el meu IBI és diferent del d'un altre municipi?
Perquè l'IBI és un impost municipal: cada ajuntament fixa el seu tipus de gravamen dins dels límits que marca la llei (per als immobles urbans, entre el 0,4% i l'1,10%). Per això no hi ha un import universal i el rebut varia segons el municipi i el valor cadastral.
Què és el valor cadastral?
És el valor administratiu de l'immoble que fixa el Cadastre i que serveix de base de l'IBI. No és el preu de mercat (sol ser inferior) ni el valor de referència que s'utilitza per a l'ITP. El pots consultar al rebut de l'IBI o a la seu electrònica del Cadastre amb identificació.
Qui paga l'IBI l'any que es ven el pis?
Davant de l'ajuntament, el subjecte passiu és qui era titular l'1 de gener, normalment el venedor. Ara bé, segons la jurisprudència, tret de pacte en contra, el venedor pot reclamar al comprador la part proporcional pels dies en què ja n'era propietari. Es pot pactar el repartiment a l'escriptura.
Fonts oficials
Aquesta pàgina es basa en fonts oficials i de referència. Comproveu sempre la versió vigent als enllaços següents.