L'ITP en la compra d'habitatge a Catalunya

Quan compres un habitatge de segona mà a Catalunya, l’impost principal que pagaràs és l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses (TPO). El paga el comprador i es gestiona a través de l’Agència Tributària de Catalunya (ATC).

Aquesta guia explica de manera general com funciona l’ITP a Catalunya: quan s’aplica, els tipus vigents, els tipus reduïts, com es calcula la base i com i quan es presenta. Les xifres concretes poden canviar, així que comprova sempre la informació a la fitxa oficial de l’ATC abans de fer el tràmit.

ITP o IVA: quan s’aplica cadascun

La regla general és senzilla:

• Habitatge de segona mà (o compra entre particulars): es paga ITP.
• Habitatge d’obra nova comprat al promotor (primer lliurament): es paga IVA i, a més, Actes Jurídics Documentats (AJD) sobre l’escriptura.

És a dir, una mateixa compra no paga ITP i IVA alhora: o una cosa o l’altra, segons si l’habitatge és nou o de segona mà.

Quins són els tipus d’ITP a Catalunya

Des del 27 de juny de 2025, Catalunya aplica una escala progressiva per trams segons el valor de l’immoble, calculada com a tipus mitjà sobre el valor total:

Aquesta escala de quatre trams és una novetat del Decret llei 5/2025. Abans (del 2017 fins al 26 de juny de 2025) s’aplicava un esquema de dos trams (10% fins a 1.000.000 € i 11% per sobre).

A més, des del 2025 hi ha un tipus del 20% per a l’adquisició d’habitatges per part de grans tenidors i per a la compra d’edificis residencials sencers. Comprova els supòsits exactes a l’ATC.

Tipus reduïts per a l’habitatge habitual

La normativa catalana preveu un tipus reduït del 5% per a la compra de l’habitatge habitual en determinats casos. A partir de la reforma de 2025, amb caràcter general s’exigeix que la base imposable de l’IRPF de la persona compradora no superi els 36.000 € (amb increments en alguns supòsits familiars). Entre els col·lectius que s’hi poden acollir hi ha:

• Joves de 35 anys o menys en el moment de la compra.
• Famílies nombroses i famílies monoparentals.
• Persones amb discapacitat (amb el grau que estableix la norma).
• Víctimes de violència de gènere (supòsit incorporat el 2025).

També hi ha tipus específics per a habitatges de protecció oficial (VPO) i per a l’habitatge habitual en municipis rurals. Com que els requisits i els percentatges exactes tenen condicions concretes i poden variar, consulta el detall i la versió vigent a la fitxa de tarifes de l’ATC.

Com es calcula la base imposable

Des de l’1 de gener de 2022, la base imposable de l’ITP en immobles es determina a partir del valor de referència del Cadastre:

• Si l’immoble té valor de referència, la base és aquest valor.
• Si el preu escripturat és més alt que el valor de referència, la base és el preu.
• Si l’immoble no té valor de referència, la base és el preu declarat.

En la pràctica, la base sol ser el més alt entre el valor de referència i el preu de compra. Pots consultar i, si escau, impugnar el valor de referència a la seu electrònica del Cadastre.

Com i quan es presenta

• Model: la transmissió d’immobles es liquida amb el model 600 (autoliquidació). El model 620 és per a vehicles i embarcacions, no per a habitatges.
• Termini: a Catalunya, l’ATC indica un termini d’un mes des de la data de l’escriptura o el contracte. Si el darrer dia és festiu o cap de setmana, passa al següent dia hàbil.
• On: a l’Agència Tributària de Catalunya, normalment de manera telemàtica. La competència correspon al lloc on hi ha l’immoble.

Consells pràctics

• Calcula l’ITP abans de tancar la compra, perquè s’afegeix al preu i a la resta de despeses (notaria, registre, gestoria).
• Comprova el valor de referència del Cadastre per estimar la base abans de signar.
• Si creus que tens dret a un tipus reduït, revisa bé els requisits i guarda la documentació que ho acrediti.
• Davant de qualsevol dubte sobre el teu cas, consulta un gestor o assessor fiscal i la informació oficial de l’ATC.